注册

美国地产市场持续上涨

自2008年经济危机以来,美国地产市场持续回暖,市场复苏,房价一路走高,房地产交易总额稳步上升。
当前美国房地产的主要市场仍集中在东、西海岸的主要城市。纽约、洛杉矶、旧金山等城市的房价均已恢复并且超过金融危机前的价位。

美国S&P全国房价指数走势

资料来源:S&P Indices

美国地产市场高度发达

美国的办公、住宅、酒店地产稳定增长,零售物业在萎缩,工业地产发展迅猛。
海投美国地产基金专注新兴的细分市场,包括医疗、教育、自助仓储、数据基站等。

2018-2019美国各地产类别交易金额占比(外:2019;内:2018)

资料来源:Newmark Knight Frank

地产市场仍处周期扩张阶段

美国地产基本面利好,市场仍处周期扩张阶段。新建住房供给未达到上一周期平均水平,商业抵押杠杆整体下降,地产市场周期被拉长,本次市场周期仍处成熟扩张阶段;私募交易活跃,租金和房价持续上涨,但地产市价仍然被普遍低估,有上涨空间。

1972-2020 美国地产周期

  1972.9-1989.8 1989.8-2007.1 2007.1-2020.3
周期历时 16年11个月 17年5个月 13年3个月
衰退阶段 27个月 14个月 25个月
衰退程度 -37.00% -23.90% -68.30%
扩张阶段 155个月 190个月 90个月
扩张到新波峰的累积回报率 +911.3%(CAGR +18.7%) +1022.1%(CAGR +15.8%) +100.1%(CAGR +10.0%)

资料来源:Nareit

样本标的:宾大学生公寓项目

  • 核心地段

    位于费城,靠近宾大,需求旺盛,入住率 97% 以上。

  • 稳定收益

    预计年均现金回报率 8.48%, 预计 5 年 IRR 16.14% 。

  • 投资优势

    美国的高等教育行业持续高速增长,各主要名校连年扩招。生源基数扩大的同时, 海外留学生的占比也在迅速提高。

    学生群体的基数稳定,租房需求刚需。对社区氛围、地理位置和安全性的要求高。租金受经济形势波动影响小。

    回报稳定、风险低,容易成为社保资金和保险基金的投资目标。易于财务稳定后退出。

项目地址 费城
临近学校 宾夕法尼亚大学
建成年份 2019
户数/床位 141套/146个床位
入住率 97.16%
户型/每月租金 75套 Studio:$1,457/套
61套 1B1B:$1,515/套
5套 2B2B:$2,471/套

咨询海投

  • 您的姓名/Name

  • 联系方式/Contact Information

  • 预计投资金额/Estimated Investment Amount

    万美元

若有任何问题,请拨打客服热线:
中国:+86 400-867-7848(工作日09:30~18:30 北京时间)
美国:+1-888-424-8688(工作日09:30~18:30 美东时间)

您的预约申请已提交,
理财顾问会尽快与您取得联系,
请保持手机畅通。

Your application has been submitted, the advisor will contact
you as soon as possible.

确认/Confirm